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你敢買小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險？ 海南房價儋州是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，儋州擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

很多在城市當中拼搏的外來打工族心中都有一個夢想：能夠在自己工作、生活的城市購置一套屬于自己的住房。不過，面對一、二線城市高高在上的海南儋州房價，為數(shù)眾多的外來打工人員也只能是“望樓興嘆”。因此，一些人開始將目光轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房。那么你敢買小產(chǎn)權(quán)房嗎？買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險呢？

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，海南購房合同在國土房管局不會給予備案。

二、小產(chǎn)權(quán)房的分類

1、農(nóng)民宅基地上建成的用于銷售的儋州市房子

在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的儋州市房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。

注：此類儋州市房子允許轉(zhuǎn)讓，但是只限集體成員在內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

2、在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的用于銷售的儋州市房子

在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房屋，違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

注：此類儋州市房子屬于非法的房產(chǎn)，是不能進行購買和轉(zhuǎn)讓的。

三、小產(chǎn)權(quán)房的購買風險

1、產(chǎn)權(quán)得不到保障

小產(chǎn)權(quán)房，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。當然小產(chǎn)權(quán)儋州市房子不能像“大產(chǎn)權(quán)”的儋州市房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、無法辦理貸款

小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿儋州市房子去銀行做抵押，這在無形中加大了海南購房人的資金壓力，增加海南購房風險。

3、海南購房合同缺少法律支持

小產(chǎn)權(quán)房子在買賣交易中，雙方簽署的海南購房合同也不是法律認可的正式海南購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，就會缺少法律的支持。

4、面臨被拆除的風險

屬于違法用地、違法建設的小產(chǎn)權(quán)房如果遇到國家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險性，海南購房者的利益很難得到法律的有效保護。

5、房屋質(zhì)量得不到保障

小產(chǎn)權(quán)儋州市房子不受到法律的認可，沒有在房管部門備案，且不在政府機構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，因此，在房屋使用過程中，當遇到房屋質(zhì)量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。其實面對居高不下的海南儋州房價，小產(chǎn)權(quán)房也變成了許多海南購房者的無奈之選，但小編建議海南購房者：買小產(chǎn)權(quán)房一定要謹慎謹慎再謹慎，否則就算成功買到了小產(chǎn)權(quán)房，也無法保證你的權(quán)益。

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