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房子二次貸款如何辦理？房子二次貸款時要注意什么？ 海南儋州市買房，儋州房價不管是漲還是跌，有儋州買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現在很多人都知道了貸款的一個好處，那么自然會在使用前進行一個了解，其實貸款在操作辦理時并不簡單，特別是二次貸款，第一次貸款辦理時比較簡單，因為現在的貸款政策也開放了不少，而很多人對于二次貸款都有疑問，那么今天我們就來一起看看海南房子二次貸款如何辦理？海南房子二次貸款時要注意什么？

海南房子二次貸款如何辦理？

1、經銀行同意，賣房人與買方進行海南房產交易，簽訂儋州市購房合同或意向書；向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。

2、銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理海南房產交易過戶、抵押登記、海南房產保險等手續；銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。

海南房子二次貸款時要注意什么？

1、貸款額度。海南房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：（1）貸款額度＝房屋價紙＊抵押率－原貸款的本金余額；（2）房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50％。

2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。盡管《城市海南房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

3、同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。二次抵押貸款的權利價紙不得超出第一次抵押擔保后房屋價紙的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

二次抵押，是二次抵押貸款的簡稱，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設一套海南房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估紙進行再次抵押。二次抵押的方式，極大的克服了由于銀行審批貸款期限長的原因而導致貸款周期過長的問題，方便了客戶的貸款需求。

上述內容主要所描述的事情就是小編對于海南房子二次貸款如何辦理？海南房子二次貸款時要注意什么的總體介紹，房屋二次貸款在辦理時很麻煩，因為畢竟是二次貸款，大家在進行操作辦理前也一定要進行了解，以免遇到問題不知道如何去解決，而一些需要大家去注意的事情文中也已經提到了，希望會對大家有幫助。

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