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購房必看：買二手房交定金前要核實什么？ 儋州儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)儋州的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在儋州市二手房交易中，賣家或中介一般會要求買家交一部分的定金，而在海南買房交定金前一定要注意一些事情，否則不僅不能買到儋州房子，定金還可能打水漂。下面小編就告訴大家買儋州市二手房交定金前要注意的一些事項，快來看看吧。

（1）核實房主的身份

騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，因此，儋州市購房者在交定金之前一定要弄清楚賣家到底是不是真正的“房主”。這種情況可以通過比對房產(chǎn)證和身份證來確定，但前提是房產(chǎn)證必須真實有效。如果不能辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)危梢筚u家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書共同到當?shù)胤课萃恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性。

（2）核實產(chǎn)權(quán)共有情況

儋州市購房者在交定金前應(yīng)核實產(chǎn)權(quán)共有情況，產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》，否則共有人可以以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無效。

但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢？答案是否定的。

因為如果是婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在一個人的名下，通常也認定為夫妻共同財產(chǎn)。為了避免糾紛，小編建議大家在簽約時與賣方夫妻雙方共同簽約，或要求賣家出具配偶一方同意出售房產(chǎn)的書面文件。

（3）核實房屋是否處于抵押狀態(tài)

儋州市購房者在交定金之前應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢儋州房子被法院查封會落得人財兩空。

（4）核實房屋是否正在出租

我國法律上有買賣不破租賃的規(guī)定，也就是說，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。因此，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中的話，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。

小編提醒：

如果儋州市購房者要購買正在出租中的儋州房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套儋州房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

（5）核對面積

有一些賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，所以儋州市購房者在交定金前要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。醉好用尺子量一量，這樣才有保障！

除了以上幾點，儋州市購房者還需要落實一些細節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價格包含什么，是單獨儋州房子的價格還是包含車位的價格；如果儋州房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號；如果有承諾贈送家具家電，應(yīng)確認清楚并寫入?yún)f(xié)議里。

儋州買房優(yōu)勢：儋州交通發(fā)達，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達世界各地；海南西部機場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，海南儋州儋州市買房

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