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常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？小心買房吃大虧 海南新房，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

一般情況下，我們購買了房屋之后，都是要經(jīng)過驗收才能接房的，如果海南購房者在進行房屋驗收的時候，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，是可以拒絕接房的，不過有的海南購房者不清楚什么樣的問題才算是房屋質(zhì)量問題？今天小編就來講講，常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？

常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？

1、樓體不穩(wěn)

如果海南購房者在驗收房屋的時候，發(fā)現(xiàn)樓體不穩(wěn)的問題，一定要慎重了，樓體不穩(wěn)屬于嚴重的房屋質(zhì)量問題。一般表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、有裂縫

裂縫還是比較容易發(fā)現(xiàn)的，裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏

如果海南購房者是在下雨天去驗收房屋的，房屋存在滲漏的情況的話就比較容易發(fā)現(xiàn)，滲漏主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

4、墻體空，墻皮脫落

墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

5、門、窗密閉性差、變形

門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。

發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦？

1、驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢驗確實不合格的，海南購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。

2、裝修入住時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題

有的朋友在驗收房屋的時候未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，在裝修入住的時候才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為海南購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)醉終責(zé)任。

開發(fā)商與海南購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果海南購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向海南購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。

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