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經濟適用房和商品房的區別是什么？你知道嗎 海南儋州市房產，儋州買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

如今的儋州市房價實在是太高了，有很多剛需族都買不起儋州房子，因此，儋州市購房者就希望此時有一種比較便宜的海南房產類型供儋州市購房者選擇，那就是經濟適用房。但是經濟適用房與商品房是兩種不同的房屋類型，兩者之間存在很多差異，那么經濟適用房和商品房的區別是什么？

1、概念不同

商品房是由儋州市房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。經適房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

2、建設目的不同

商品房的建設目的是為了賺取利益，是由儋州市房地產開發企業將土地進行開發，并且建設房屋，進行上市出售的儋州房子，但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

3、銷售價格不同

既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那么價格自然是由政府制定，而又由于房屋的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格要低一些。而商品房是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。

4、物業管理費不同

商品房物業服務的情況來收取費用，而經適房政府會控制物業費，避免出現業主“住不起”的現象，所以物業管理費用偏低，能夠保障醉基本的服務。

5、土地性質不同

經濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

6、購買對象不同

如果要經濟適用房，那么購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，并且名下沒有任何海南房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款可以海南買房就可以了。

7、房屋面積不同

由于經濟適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全由企業自己決定。

8、建設標準不同

商品房企業根據市場需要定位、可以采用高檔設備。經適房戶型、面積、檔次等具有政府指導性，強調實惠。

9、購買方式不同

商品房向公眾銷售，完全市場化，儋州市購房者可根據自己的能力自主購買。經適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易、資產等審查嚴格。

10、產權限制不同

經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納10％的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

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