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儋州市二手房簽約有哪些流程？，注意哪些事項？ 儋州房價，儋州的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

隨著儋州購房者的增加，海南新房日益變得供不應求，因此，很多儋州購房者會選擇購買海南二手房。其實，購買海南二手房需要注意的事項更多，那么，海南二手房在簽約時有哪些流程和需要注意的事項呢？下面小編將為大家作進一步闡述。

海南二手房簽約流程

第一步，進行儋州購房資質審核。

第二步，認購。

資質審核后的這里需要交納定金（儋州購房者應該盡量避免與賣房者在認購書中約定“訂金”條款，而用“定金”條款，以維護自己的利益）。與海南新房不同的是，海南二手房認購環節沒有海南新房規范，這筆定金是直接交到賣房者手里。

第三步，與中介機構簽訂商品房購買服務的協議。

如果海南買房人已經確定購買某套海南二手房，那么為了保障雙方權益，中介會要求與海南買房人簽訂服務合同。協議會明確中介提供服務的具體內容，中介收費等重要信息。

第四步，中介方與買賣雙方一起到當地房管部門進行查詢。

到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，中介公司地產經紀人應該先到房管局檔案館查冊，查證該出賣的儋州市房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。

第五步，買賣雙方簽署正式的海南二手房買賣合同。

這一步是在中介、買賣雙方親自到房管部門核實產權后的關鍵一步。作為海南買房人的你，必須已經對儋州市房產的產權狀況了如指掌，簽署正式的買賣合同時，通常你要帶齊身份證、戶口本、結婚證原件或其他證明身份的原件、印章等資料，賣方也同樣要帶齊這些資料，同時還要帶上儋州市房產證原件及復印件。

第六步，到銀行支付房款，并到交易中心核價與交稅。

這個流程分兩種情況，第一種情況是買方是做按揭貸款的，那么作為海南買房的你，支付的就只是首期房款。第二種情況是買方是一次性支付房款的，那么這時候就是房款的全額支付。

第七步，到銀行申請按揭貸款。

如果是海南買房人一次性支付房款的，無須走這一步流程，直接進入下一步。按揭貸款的申請，要準備的材料比較多，你需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據中央國家機關住房資金管理中心（國管）和深圳市住房公積金（市管）的不同，帶齊相關材料。

第八步，到儋州市房產交易中心進行產權過戶申請。

具體來說，你要準備好身份證、正式的買賣合同、與銀行的貸款合同、申請書與委托書、完稅單，當然，賣方須帶儋州市房產證。

第九步，銀行發放按揭貸款及交房。

這一步對于一次性支付房款的海南買房人來說，是不需要的。如果你是按揭貸款海南買房的，那么，當你已經辦理完過戶手續并且拿到儋州市房產證后，則需要拿著儋州市房產證到為你做按揭貸款的銀行進行發放貸款的申請，你拿到儋州市房產證時，同時也會拿到儋州市房產的他項抵押權證。

綜上所述，海南二手房在簽約時的流程和需要注意的事項都比較多，因此，對于那些有意向購買海南二手房的儋州購房者來說，在海南買房之前一定要去熟悉海南二手房的簽約流程和注意事項，從而確保簽約順利進行。

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