咨詢TEL：⒈8089⒏2847O

購(gòu)買二手房看好房屋產(chǎn)權(quán) 下面內(nèi)容要看好 儋州房地產(chǎn)，儋州四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

買海南二手房，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題非常重要。海南二手房想必儋州市新房來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)相對(duì)少了一些。太老的儋州房子也賣不上價(jià)格，有些賣方因此在交易中謊報(bào)、隱瞞真實(shí)房齡，因此海南二手房在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上容易發(fā)生糾紛。海南購(gòu)房者想要知道儋州房子準(zhǔn)確房齡醉好到本地的房管局查詢。那么，買海南二手房，要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題呢？

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易

買海南二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，因此海南購(gòu)房者簽合同時(shí)，不要太急多看看、多查查有必要。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/strong>

房屋買賣前，直接、有效的防范方法是到儋州房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。一般儋州市買房人驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是易被忽略的環(huán)節(jié)，產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。

3、共有人是否同意出售儋州市房產(chǎn)

房屋共有權(quán)顧名思義，就是多人共同擁有一套儋州市房產(chǎn)的所有權(quán)，《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書上的共有權(quán)一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。因此，如果賣房人為已婚人士，儋州市買房時(shí)，醉后讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，如果賣家所出售的儋州市房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買該套儋州市房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果要購(gòu)買正在出租中的儋州房子，要先拿到承租人不購(gòu)買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套儋州房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問(wèn)題，從而引起不必要的麻煩。

5、房屋的土地使用性質(zhì)

現(xiàn)在城市化發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行儋州市房產(chǎn)交易。

另外，還有注意土地使用性質(zhì)，是住宅用地、工業(yè)用地還是商業(yè)用地。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，因此，儋州市買房時(shí)，一定要知道該海南二手房是哪一年拿的第，剩余的土地使用年限是多久。

綜上所述，買海南二手房不是一件簡(jiǎn)單的事。房屋產(chǎn)權(quán)也決定著你再次買賣，如果房齡太老了，再轉(zhuǎn)手賣掉那就很難了。儋州市買房還要多挑選，碰到合適的再購(gòu)買也不遲。

海南儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

咨詢電話：18089828470