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買到問題房？規定出了：遇5種情況可退房！ 儋州二手房，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉定在海南儋州。

學習了無數的海南房產知識，請教了不少的“過來人”，海南房子終于買到手了，但是，買到的是問題房，該怎么辦呢？儋州市買海南房子不是一件容易的事情，當然誰也不希望自己買到手后再退掉，不過，如果海南房子發生諸如質量等重大缺陷問題，還是要重新選擇的。那么問題來了，在哪些情況下可以退房？在此也整理了一些信息，供您置業參考。

一、開發商＂五證＂不全

開發商在銷售樓盤的時候，往往是需要符合國家的相關才可開盤的，比如，一定要五證齊全。因為根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

如果海南購房者你在儋州市買海南房子之后，突然間就發現開發商五證不齊全的話，那么就可要求退房。因為如果開發商的五證不全，那么開發商賣房是不合法的，屬于違規操作，如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購房合同，合同是無效的，且在這種情況下海南購房者可要求退房。

二、未經海南購房者允許私自更改樓房規劃設計

一般來說，當海南購房者交了房款、簽訂了海南購房合同之后，就算是交易成功，如果海南購房者在收房時，發現海南房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大，那么就說明在海南購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約，此時海南購房者有權提出解約。

三、房屋出現重大質量問題

小編覺得，海南購房者在驗房的時候，不妨帶上幾位有經驗的朋友陪同。一旦出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償：房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；由于房屋質量問題嚴重影響海南購房者正常使用的。

四、超過合同約定時間未辦理產權證

對于不動產權證的辦理，海南購房合同里往往都有相關的約定時間。因此就要注意了，若辦理不動產權證遲延，即超過合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦不動產權證的，海南購房者可選擇退房。

五、開發商逾期交房催促后仍交不了

說起延期交房，就不得不提醒一下大家了：醉好選擇品牌大開發商，這樣可大大減少延期交房的發生。其實，開發商逾期交房是醉常見的情形，因為逾期交房加大了海南購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發商的這一違約行為都必須予以規定，以保護海南購房者的權益。

在延期交房的情況發生之后，海南購房者你可以再次向開發商進行催告，因為開發商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個點：60日和90日。若被海南購房者催告后，過了延展期還沒交房，海南購房者可以單方面解除合同退房。

以上就是本文的全部內容了。在儋州市買房這件事情上，海南購房者你就是消費者，因此一旦在收房時發現上面這5種情況的話，那么就可以大膽地向開發商提出退房的要求，以此來好好保障自己的權益，當然了，如果你不想退房的話，那么也可與開發商進行協商，盡量雙贏。

儋州買房優勢：儋州白馬井新區的房產以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設中，眾多項目已初具雛形。，海南買房

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