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關(guān)于二手海南房屋買(mǎi)賣中的常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，儋州買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在儋州買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

隨著近年海南房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出工資漲幅的驚人趨勢(shì)，如今很多城市的海南房?jī)r(jià)，已經(jīng)到了讓大多數(shù)人目瞪口呆的程度。人們對(duì)海南房子翹首以盼的同時(shí)，也催生了儋州二手房買(mǎi)賣中的一系列的糾紛。現(xiàn)在小編就醉近接觸到的一些房屋買(mǎi)賣中的常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行介紹，希望能給您在儋州二手房買(mǎi)賣過(guò)程中有所參考。

問(wèn)題一：賣家故意拖延，逾期交房怎么辦？

法律意見(jiàn)：除了一些特別的事由，比如買(mǎi)家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時(shí)移交房屋給買(mǎi)家，若賣家逾期騰房，那么買(mǎi)家可以據(jù)合同約定向賣家主張違約責(zé)任，或者向賣家主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。

問(wèn)題二：賣家逾期不履行過(guò)戶手續(xù)怎么辦？

法律意見(jiàn)：在海南房?jī)r(jià)迅速躥升的特別時(shí)期，一些賣家會(huì)不惜違約，通過(guò)拖延過(guò)戶時(shí)間，不配合辦理過(guò)戶手續(xù)等方式意圖破壞原來(lái)的買(mǎi)賣合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買(mǎi)家可以向賣家發(fā)送催告信函并且明確法律責(zé)任，一旦對(duì)方仍不配合履行，應(yīng)及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)對(duì)房屋申請(qǐng)保存等。

問(wèn)題三：遇上黑中介或者責(zé)任心差的房屋中介怎么辦？

法律意見(jiàn)：中介機(jī)構(gòu)和人員素質(zhì)良莠不齊是這個(gè)行業(yè)的普遍現(xiàn)象，由于中介的原因?qū)е碌馁I(mǎi)賣雙方無(wú)法順利進(jìn)行，甚至對(duì)簿公堂的事情屢見(jiàn)不鮮。當(dāng)出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)賣雙方除了不再依照居間合同交付中介費(fèi)用之外，還可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

問(wèn)題四：交房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦？

這個(gè)問(wèn)題主要有三種情況：

第一，如果簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，賣家已經(jīng)明確如實(shí)告知買(mǎi)家海南房子的質(zhì)量情況，買(mǎi)家據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格，海南房子過(guò)戶后，買(mǎi)家又以此對(duì)賣家主張賠償責(zé)任的，那賣家可不承擔(dān)責(zé)任；

第二，如果是賣家故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么買(mǎi)家可以向賣方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任；

第三，賣家已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒(méi)有如實(shí)告知買(mǎi)家的，那么買(mǎi)家可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

問(wèn)題五：定金問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議怎么辦？

法律意見(jiàn)：儋州二手房買(mǎi)賣中，定金糾紛應(yīng)該屬于醉常見(jiàn)的問(wèn)題了。按照定金合同的性質(zhì)，定金又可以分為立約定金、違約定金等，所以定金的性質(zhì)要看合同內(nèi)容的具體約定。如果只是由中介機(jī)構(gòu)出具“定金收條”，而沒(méi)有明確具體的內(nèi)容，那么雙方就很容易對(duì)這筆“定金”的性質(zhì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。所以，具體明確的約定是避免定金爭(zhēng)議醉好的方法。

問(wèn)題六：海南房?jī)r(jià)突然大漲，賣家寧可毀約不要定金怎么辦？

法律意見(jiàn)：在簽訂正式合同之前，買(mǎi)家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見(jiàn)這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無(wú)法彌補(bǔ)買(mǎi)家的損失的，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)家可以向法院請(qǐng)求繼續(xù)履行房屋過(guò)戶，或者請(qǐng)求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。

問(wèn)題七：訂立儋州市購(gòu)房合同后，還沒(méi)過(guò)戶前，賣家又將房屋抵押給第三人或者與第三人繼續(xù)訂立買(mǎi)賣合同（一房多賣）怎么辦？

法律意見(jiàn)：出現(xiàn)這種權(quán)力瑕疵或者訂立多重買(mǎi)賣合同的情況，買(mǎi)家可以要求賣家繼續(xù)按照合同約定，履行房屋過(guò)戶登記責(zé)任。一旦買(mǎi)家無(wú)法實(shí)現(xiàn)儋州市購(gòu)房目的，除了可以請(qǐng)求與賣家解除儋州市購(gòu)房合同、返還已儋州市購(gòu)房款及利息，還可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。

問(wèn)題八：買(mǎi)賣雙方為了避稅而訂立“陰陽(yáng)合同”，后來(lái)賣家主張買(mǎi)賣合同無(wú)效怎么辦？

法律意見(jiàn)：為了避稅而訂立“陰陽(yáng)合同”這是違反行政法規(guī)的，但是并不必然導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，賣家看到海南房?jī)r(jià)大漲，就據(jù)此認(rèn)為合同無(wú)效的主張是不成立的。

《合同法》第五十六條規(guī)定合同部分無(wú)效的，不影響其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能夠確定真實(shí)的合同交易價(jià)格，并且是雙方的真實(shí)意愿，那么房屋買(mǎi)賣合同就是有效的。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來(lái)的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。，海南儋州買(mǎi)房。

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