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儋州買房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首套和二套怎么分? 海南儋州市房子，儋州獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

隨著人們生活水平的提高，以及近年XG限貸政策的從嚴(yán)，讓許多家庭選擇購(gòu)海南買儋州市房子犯難了，海南買房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首套房和二套房有是怎么區(qū)分？有些買方購(gòu)買“二套房”遇到很多難題，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和條件了解的不多！

海南買房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭；成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款海南買房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款海南買房。

3、全款買過一套房再貸款海南買房。

4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)再貸款海南買房。

5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產(chǎn)婚后海南買房申請(qǐng)貸款。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款海南買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。

3、夫妻倆人一方婚前海南買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有海南房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何海南房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買海南新房,登記兩個(gè)人名字,沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款海南買房算二套。

注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等XG、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應(yīng)提高。

二套房條件標(biāo)準(zhǔn)

1、婚前一方曾貸款海南購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款海南購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起,夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記；

2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款海南購(gòu)房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有海南房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房；

3、父母名下有住房，以未成年子女名義再海南購(gòu)房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇；

4、首次海南購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次海南購(gòu)房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、海南房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房；

5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款海南購(gòu)房，也就是說雖然貸款買的海南房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房；

6、未成年時(shí)名下有海南房產(chǎn)，成年后再貸款海南購(gòu)房，目前根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有海南房產(chǎn)的情況下，再貸款海南購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行；

7、婚后雙方共同貸款海南購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款海南購(gòu)房，只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后海南房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款海南購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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