打折威信：18089828470

購房寶典：貸款買二手房的過戶流程是什么？ 儋州買房，儋州買房無小事，因?yàn)橘僦葙I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

現(xiàn)在很多的朋友們對于儋州二手房總是很青睞的，因?yàn)槎仲僦莘績r(jià)格相對便宜，居住的性價(jià)比較高。但是儋州二手房的交易流程要比儋州市新房復(fù)雜得多，所以我們在買儋州二手房時(shí)更應(yīng)該謹(jǐn)慎，那么貸款買儋州二手房的過戶流程是什么呢？讓我們一起來了解一下吧！

一、買賣雙方協(xié)商溝通

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

二、簽訂儋州二手房買賣合同

大家在儋州房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納海南購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

三、提出過戶申請

買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受儋州房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。

四、立契

海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

五、繳納稅費(fèi)

其實(shí)儋州二手房過戶的話稅費(fèi)的組成是比較復(fù)雜的，但是通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

目前全國各城市已經(jīng)成立了不動產(chǎn)登記中心，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)都已在不動產(chǎn)登記中心辦理。

買賣雙方需要在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，將買賣合同、原不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票、夫妻雙方結(jié)婚證和身份證原件一并移送到發(fā)證部門，填寫《不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、貸款辦理

對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。首先銀行需要對儋州買房的資信進(jìn)行審核，并對準(zhǔn)備交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

八、買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書

買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的儋州二手房屋買賣合同全部履行完畢。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、蔚藍(lán)椰風(fēng)：均價(jià)3800元/㎡，樓盤地址：儋州市中心城區(qū)中興大道西段

2、郁金香郡：均價(jià)3800元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大大洲新區(qū)交通南路

3、恒大金碧天下：均價(jià)6000元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區(qū)

4、恒力春天：均價(jià)3500元/㎡，樓盤地址：儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處

5、豐華和家園：均價(jià)5100元/㎡，樓盤地址：儋州市科學(xué)南路與紫薇路交界處（怡心花園旁）

6、海拓香洲：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：儋州市云月路西側(cè)

7、御景龍庭：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：儋州市城北新區(qū)

8、盛世皇冠：均價(jià)4300元/㎡，樓盤地址：儋州市蘭洋北路26號（農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對面）

9、世茂天城：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：儋州蘭洋北路（文化廣場東側(cè)）

10、古鹽田·半島海天：均價(jià)5500元/㎡，樓盤地址：儋州市洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鹽田村半島

咨詢TEL：1808982847O

購房寶典：貸款買二手房的過戶流程是什么？此文由臻房小馮編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.greenseav.cn/zhinan/5194.html