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儋州二手房過戶費(fèi)由誰承擔(dān)？儋州二手房過戶注意什么？ 儋州購房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南儋州買房。

跟儋州市房產(chǎn)有關(guān)的事情無論在哪一個(gè)城市，一但是只要有發(fā)生，那么肯定也是會立刻受到人的注意，但是這些事情并非全部都很關(guān)鍵，有一些作用也就比較小，當(dāng)然醉為主要的也還是海南購房，現(xiàn)在很讓人注重的儋州市二手房交易已然成了許多人所好奇的一個(gè)點(diǎn)，那么儋州市二手房過戶費(fèi)由誰承擔(dān)？儋州市二手房過戶注意什么？

儋州市二手房過戶費(fèi)由誰承擔(dān)？

1．營業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部．國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，儋州市二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前海南購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購儋州市買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2．個(gè)人所得稅（買方）：有兩種方式，①稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原海南購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收賣方承擔(dān)。

3．契稅（買方）由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5％，非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)。

儋州市二手房過戶注意什么？

1．房屋手續(xù)是否齊全（查看儋州市房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。

2．產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。

3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。

4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5．市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）。

6．房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

7．單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）。

8．水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該儋州市房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）。

9．中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價(jià)等）。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于儋州市二手房過戶費(fèi)由誰承擔(dān)？儋州市二手房過戶注意什么的全部介紹，儋州市二手房過戶這件事情很關(guān)鍵，雖然他就僅僅是房屋買賣之中的一個(gè)步驟，但是這個(gè)步驟的進(jìn)行辦理卻是特別主要的，所有不論是辦理的難度還是了解過程，都是特別的復(fù)雜，因此人們在操作時(shí)一定要有耐心。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州購房，儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價(jià)相對其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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