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夫妻房產贈與能撤銷嗎？這三種情況可以！ 海南房地產，儋州的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

夫妻間贈與的儋州市房產，后期如果夫妻發(fā)生婚變等意外情況，夫妻可以隨便撤銷贈與嗎？怎樣阻止這樣的事情發(fā)生？

案例回顧：老公一句離婚，送的儋州市房子也帶走了

小麗與老公結婚有五年了，一直沒有孩子，小麗也屬于事業(yè)型的女人，好強。雖然現(xiàn)在住的儋州市房子是老公在婚前買的，儋州市房產證上只有小麗老公的名字，但是小麗老公也給小麗一個私下的協(xié)議，儋州市房子歸雙方共同，幾年來房貸也是兩口子一起還的。近老公提出離婚，并告訴她儋州市房子跟她沒有關系，當初協(xié)議提到的贈與她一半的儋州市房產，他已經撤銷了。

屬于自己的另一半儋州市房產，真的就要不回來了嗎？

夫妻儋州市房產贈與只要不過戶就有任意撤銷權

醉近，高人民法院相繼對“夫妻在婚前或婚姻關系存續(xù)期間約定將一方個人的儋州市房產與另一方共有，但沒有辦理儋州市房產加名登記，贈與一方請求法院撤銷應如何處理？”問題作出答復。

高院認為，夫妻一方將個人儋州市房產約定為共同共有或按份共有，贈與人在產權變更登記之前可以行使任意撤銷權。

也就是說，結合2011年實施的《婚姻法司法解釋三》第六條，關于夫妻婚前婚內個人的房屋，不管是房屋的全部還是部分，只要是屬于一方無償給予另一方的，就被認定為是贈與。

只要是贈與，就不管其性質是否屬于夫妻財產約定，一律適用《合同法》第一百八十六條，沒有特殊情況，在過戶或者加名之前贈與方就可以行使任意撤銷權。

通俗點就是，對婦女同志來說，丈夫寫給你的那張“我名下儋州市房產歸女方”、“我名下儋州市房產歸雙方”“我們夫妻共有的儋州市房產歸女方一人”的條子，如果不過戶，那么就是“逗你玩的”，他一不高興，想撤銷就撤銷了。

而且這個撤銷，不需要到法院去起訴，他只要隨時隨地口頭通知你就行了！所以，為了不讓贈與的儋州市房產隨時面臨一句話就消失的風險，律師朋友們介紹了以下三個辦法。

辦法一：及時辦理儋州市房產變更登記，落袋為安

如果男方婚前或婚內承諾贈與房屋，讓他用行動來表達。什么行動？不是寫一個書面贈與協(xié)議，也不是寫一個夫妻財產約定，一定要到房管局去做變更登記，將他承諾贈與的房屋登記到你的名下。

根據合同法的規(guī)定，贈與財產權轉移前，贈與人可以行使任意撤銷權。反之，贈與財產權轉移后，贈與人就不能行使任意撤銷權了。

辦法二：進行贈與公證

現(xiàn)實中，由于很多儋州市房產有按揭，而很多銀行又規(guī)定還清按揭前不能辦理變更登記。這時如果受贈方逼著贈與方提前還清按揭去過戶，搞得不好就會增加夫妻矛盾，得不償失。那么怎么辦呢？

教大家第二招：做贈與公證。根據合同法第186條第二款的規(guī)定，經過公證的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。

辦法三：明確約定贈與人放棄任意撤銷權

據了解，部分公證處不給有按揭的房屋做贈與公證。還有部分贈與人基于各種各樣的理由不愿意去做贈與公證。那么怎么辦呢？給大家支第三招：在夫妻財產約定書或者贈與協(xié)議里明確約定：贈與人自愿放棄行使任意撤銷權。

任意撤銷權是《合同法》賦予贈與人的一項民事權利。贈與人有權選擇是行使還是放棄該民事權利。贈與人在協(xié)議中明確放棄任意撤銷權，屬于自愿放棄自己的民事權利，應受法律保護。因此，在贈與人明確放棄任意撤銷權的情況下，即使贈與儋州市房產未經公證或者尚未過戶，贈與人也不得主張撤銷。

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