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開發(fā)商延期交房該怎樣維權？看了就知道！ 儋州市二手房，儋州是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，儋州擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

如今，開發(fā)商延期交房已經(jīng)是一種常態(tài)了，但是誰能忍受自己花了那么多錢買的儋州房子久久不能入住呢？其實開發(fā)商延期交房是有期限限制的。下面來讓小編告訴大家，遇到開發(fā)商延期交房，我們該怎么維權！

一、什么是延期交房？

延期交房通常是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給儋州購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付

如果是由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期，那么這些是屬于正常的延期交付。這種延期交付屬于延后交房時間，我們遇到這種情況，可以給開發(fā)商一定的寬容期限，等一段時間就能交房了。

2、非正常延期交付

非正常的延期交付，主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。比如常見的有房屋驗收不過關。

二、開發(fā)商延期交房該怎樣維權？

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟的辦法。

儋州購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當面交談，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻芎烷_發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴

遇到延期交房時，向消協(xié)投訴也是一個維權的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那儋州購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權。

向消協(xié)投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但是會給開發(fā)商的社會形象造成影響，開發(fā)商也會有一定的壓力，所以，這種方法有一定的效果。

3、向房屋管理機關反映

有必要的話還可以向房屋建設管理機關反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這也能起到一定的效果，但是房屋建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。

所以說，對于業(yè)主的反映問題，房屋建設管理機關只能在中間起到調(diào)解的作用。如果好幾次調(diào)節(jié)都得不到改善，那么房屋管理機關會建議業(yè)主采取法律手段維權。

4、進行訴訟

在上述辦法都試過之后，還是不能和開發(fā)商協(xié)商成功，那么業(yè)主可以用訴訟的手段進行維權，但是訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。

業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟一定要有證據(jù)，所以業(yè)主一定要收集好開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

很多業(yè)主在遇到了延期交房的情況后，對于開發(fā)商的延期交房理由不是很了解，或者開發(fā)商向業(yè)主陳述的不是真實理由。所以，除了以上解決辦法，我們還需注意的有：如果雙方?jīng)]有約定，那么一定要簽訂合同，在合同里面要注明關于交房的日期規(guī)定，延期交房的處理等，以便日后出現(xiàn)情況有證據(jù)維權。

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