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不注意這6點，這種房子買了可能會隨時沒有 海南房產(chǎn)，儋州因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

有一種海南房子，和高價格的普通商品房有著鮮明對比，它就是小產(chǎn)權(quán)房，說到小產(chǎn)權(quán)房，相信大家都不得不感嘆：作為高儋州房價下孕育出的怪胎，隨著儋州房價越來越高，小產(chǎn)權(quán)房反而越來越火熱。正是由于小產(chǎn)權(quán)儋州房價格低廉，縱使低收入者，也可通過購買小產(chǎn)權(quán)房來解決住房需求，然而，購買小產(chǎn)權(quán)房也存在許多風(fēng)險，因此廣大海南購房者在買小產(chǎn)權(quán)房請注意以下這6點。

一、開發(fā)主體要合法

對于小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)證這件事，相信大家都是知道的，但這些都不是醉重要的問題。醉重要的是，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體，還可以是村委會依法委托的儋州房地產(chǎn)開發(fā)商，但不管是誰，都一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

如果小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體不合法的話，那么其所開發(fā)的海南房子自然就更加不是合法的。雖然小產(chǎn)權(quán)房在房屋買賣交易上不受法律保障，但醉起碼，它是國家允許開發(fā)建造的。

二、取得國有土地使用證

在購買小產(chǎn)權(quán)房時，你可以沒有不動產(chǎn)權(quán)證，但一定要取得國有土地使用證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于城中村的開發(fā)用地，必須由當?shù)赝恋卣韮渲行恼鳛閲型恋兀瑢崿F(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由當?shù)貒临僦菔蟹慨a(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

三、取得建筑工程施工許可證

相信大家都知道，開發(fā)商要合法地銷售樓盤，其中需要的條件就是取得建筑工程施工許可證。同樣的，購買小產(chǎn)權(quán)房時也是如此，一定看該海南房子有沒有取得建筑工程施工許可證，因為根據(jù)《建筑法》規(guī)定：城中村改造項目需進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

四、與城市規(guī)劃相符

小產(chǎn)權(quán)房并不是你想怎樣建造就可以如何建造的，因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于城中村改造項目，必須與城市規(guī)劃相符，只有這樣，海南購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。否則，隨時可能面臨拆除，而且拿不到任何補償。

五、有商品房銷售許可證

海南房子建造好了，但并不代表著就出現(xiàn)上市買賣交易了，你還需要拿到商品房銷售許可證。根據(jù)《儋州房地產(chǎn)法》規(guī)定，“經(jīng)當?shù)貒临僦菔蟹慨a(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷售許可證后，城中村改造項目才能向社會銷售，這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。”

六、補齊土地出讓金及稅費

在小產(chǎn)權(quán)房買賣上，小產(chǎn)權(quán)房的交易也是需要達到一定條件才可銷售的。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房要想正常上市交易，必須補齊土地出讓金及各項稅費，否則就算簽訂了海南購房合同也是無效的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?，F(xiàn)在儋州房價那么高，而許多普通海南購房者沒有足夠的錢來儋州買房，那么就這樣一輩子買不起海南房子嗎？于是有人就想購買小產(chǎn)權(quán)房，雖然小產(chǎn)權(quán)房可幫助大家省下不少錢，但其中存在的風(fēng)險一旦爆發(fā)，恐讓你“錢房兩失”，因此買小產(chǎn)權(quán)房請注意以上這6點，否則買了隨時沒有。

海南儋州房地產(chǎn)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。

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