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婚后買房：房產(chǎn)證寫一個人名字還是兩個人名字？ 海南儋州市買房，儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

現(xiàn)在結(jié)婚，大多數(shù)由男方出首付或者全款海南買房、買車，婚后還貸比較常見。如果男方家庭條件不是很好，那么婚后海南買房也是有可能的。婚后海南買房儋州市房產(chǎn)證怎么加名呢？寫一個人名字還是兩個人名字？夫妻共同財產(chǎn)又是怎么界定呢？

儋州市房產(chǎn)證寫幾個人名字？

寫一個人名字：如果儋州市房產(chǎn)證只寫一個人名字，并不代表海南房子完全就屬于產(chǎn)權(quán)人自己，其中還要分很多種情形，醉重要的看儋州市房產(chǎn)的出資人。所以海南買房后要留好付款票據(jù)。

寫兩個人名字：如果儋州市房產(chǎn)證寫了兩個人名字，那么夫妻雙方也是本著公平、平等的心態(tài)過日子的。其實這樣好處多多，比如銀行批貸額度高、審批快，銀行更愿意把錢借給你們。

下面哪些情形算夫妻共同財產(chǎn)?

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的海南房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，儋州市房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)；如果寫兩個人名字的話，是對夫妻雙方權(quán)利的明確。涉及貸款，抵押與買賣需要兩人同時在場辦理。

2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

如發(fā)生離婚的情形，其中一方想擁有房屋所用權(quán)的，需要評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進行競價；如果雙方都不想要海南房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

3、如果儋州市房產(chǎn)證上寫一個人的名字的話，那也是夫妻雙方共有的。但是有一種情況是不能對抗善意第三人。這是什么意思呢？假如儋州市房產(chǎn)證上寫的男方姓名，丈夫想要賣掉這套海南房子，買家去儋州市房產(chǎn)交易中心查產(chǎn)調(diào)單，在產(chǎn)調(diào)單上發(fā)現(xiàn)這套海南房子屬于男方個人所有，基于此交易達成，過了戶。

這時妻子發(fā)現(xiàn)丈夫在自己不知情的情況下出售了本該是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，去法院起訴，要求儋州市房產(chǎn)買賣無效，法院是很難支持的，因為海南買房者不存在過錯（這個第三方是否善意其實很難界定）。

補充：如果在妻子不知情的情況下丈夫出售了儋州市房產(chǎn)，就只能在離婚時向法院告知此房屋的損失，請求對方經(jīng)濟補償（前提丈夫沒有把錢花掉或者轉(zhuǎn)移掉）。

下面哪些情形不屬于夫妻共同財產(chǎn)?

婚后是由一房父母出資買的海南房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下，可以按照規(guī)定，視為只對自己子女一房的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一房的個人財產(chǎn)！

總之，如果兩人婚后共同還貸，還是寫兩人名字較好，才是對雙方權(quán)益的醉大保護，這樣也做到了公平。隨著目前二孩政策的放開，許多的家庭在未來考慮購入第二套房。夫妻雙方有比較深厚的感情基礎，愿意攜手共度一生，那么寫一個人的名字在將來能更方便的購入第二套房也是未嘗不可的。

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