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為什么購買二手房貸款難？主要有這些原因 儋州房價，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

如今的儋州新房大多都在位置比較偏遠的郊區(qū)，樓盤周邊的配套甚至還沒有發(fā)展起來，對于剛需族來說，儋州買房后需要等待很長一段時間的交房不說，短期內入住生活也是不太方便的，因此就有很多人選擇購買儋州市二手房，但是如果想要貸款購買儋州市二手房的話，比貸款購買儋州新房要麻煩很多，那么為什么購買儋州市二手房貸款難？

1、貸款人年齡

很多海南購房者覺得貸款難，是因為他們的年齡比較大，貸款儋州買房的時候，銀行對于借款人的年齡也是有要求的，一般來說銀行都會要求貸款者的年齡在18-65周歲，在這個年齡階段中，25－40周歲是比較受銀行歡迎的借款人群體，除此之外就是接下來就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如借款人的年齡在50-65周歲之間，那么申請房貸時將會比較困難。

2、貸款人的還款能力

銀行在審批貸款的時候是會考察借款人的還款能力的，在判斷借款人的還款能力時，主要是從借款人的月收入來判斷的，相比其他因素月收入更加直觀，所以對于一些工資收入不錯的貸款者來說，是很容易拿到高額度貸款。但是對于收入比較低的借款人來說，貸款的時候不僅貸款額度會比較低， 甚至還有被拒貸的可能性存在。

3、貸款人征信

貸款儋州買房的時候，借款人的征信對于銀行萊索也是很重要的一項資料，如果借款人的征信記錄比較好的話，那么在申請房貸的時候可以或比較優(yōu)惠的利率和比較高的貸款額度。但是如果借款人的征信存在瑕疵，逾期次數(shù)連續(xù)3次，累計6次的話，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、儋州市二手房房齡

對于購買儋州市二手房來說，如今借款人準備貸款購買的話，就要注意儋州市二手房的房齡問題了，因為當大家在購買儋州市二手房辦理貸款的時候，銀行還會對海南購房者所海南購房屋的房齡進行審查，銀行對于儋州市二手房的房齡要求應該是不超過20-25年的，對于一些要求比較寬松的銀行可能會要求不超過30年，但是嚴格的可能15年或10年。所以海南購房者在儋州買房的時候一定要注意，不要購儋州買房齡過大的儋州市二手房，不然的話不僅不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、儋州市二手房評估紙

貸款購買儋州市二手房時還有一個評估價，評估價對于海南購房者來說是很重要的，因為銀行會根據(jù)儋州市二手房的評估價格來確定海南購房者可以貸款的額度，儋州市二手房的評估價不是海南購房者說了算的，海南購房者的貸款額度是會隨著儋州市二手房的評估價增高而增大。

6、二手儋州市房產權

儋州市二手房交易市場中存在著各種各樣的儋州市房產類型，海南購房者在儋州買房的時候一定要注意儋州市二手房的產權問題，因為沒有儋州市房產證的儋州房子是不能辦理貸款的，比如小產權房，海南購房者儋州買房后不僅不能辦理儋州市房產證，也不能貸款購買。

以上就是關于為什么購買儋州市二手房貸款難的相關內容，銀行在發(fā)放貸款給借款人的同時，也會對借款人以及其房屋進行審查。大多數(shù)銀行為了規(guī)避風險，在審批房貸的時候都是很嚴格的，特別是對于儋州市二手房的貸款，如果海南購房者或者所海南購房屋有些許風險的話，對于銀行來說，可能是不會發(fā)放貸款的。

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