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塔樓和板樓的概念是什么 海南儋州房產(chǎn)網(wǎng)，儋州的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、板樓是指由多個住宅單元組合而成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

2、塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

戶型方正，并且大多為南北通透，采光通風好;各套戶型的優(yōu)劣差距相對較小;在居住密度上，板樓一層的住戶不多，這樣的話居住起來就會比較安靜;在房屋使用率上，板樓因為電梯井等公共面積較少，所以一般公攤面積會小一些;管理成本與塔樓相比會很低。

建筑密度低，儋州市房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但是相應(yīng)的儋州市房價就會變高;戶型格局不宜改造。磚混結(jié)構(gòu)的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點不如塔樓的可改造性強。

1、節(jié)約土地資源，儋州市房價較低

由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的儋州市房價，讓更多的人安居。

2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造

塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好

高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、居高望遠，視野開闊

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

1、居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2、使用率不高

塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

儋州市房子。。。海南儋州買房優(yōu)勢：整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區(qū)。

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