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買賣二手房流程是什么？買賣二手房時要注意什么？ 儋州市買房，在儋州購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的儋州房價以及該小區(qū)儋州房價走勢。。

海南二手房買賣市場的火熱程度如今已經(jīng)遠超于海南新房買賣市場，當然，糾紛出現(xiàn)的次數(shù)也更多，因為整個買賣海南二手房的流程相當復雜，大部分出現(xiàn)問題的就是初次海南購房的人，一些初次購買海南二手房的人對于買賣流程不了解，因此掉入了他人布置的陷阱內(nèi)，那么買賣海南二手房流程是什么？買賣海南二手房時要注意什么？

買賣海南二手房流程是什么？

購買海南二手房的時候，一定要先簽合同，先簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去海南房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他醉后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有儋州市房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

買賣海南二手房時要注意什么？

1、買賣海南二手房儋州市房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有儋州市房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有儋州市房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

2、所以醉好選擇有儋州市房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、如果買受人只看儋州市房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的儋州市房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

買賣海南二手房流程是什么？買賣海南二手房時要注意什么？文中也已經(jīng)詳細的介紹到了，不知道大家看了后對問題是否還有所疑惑，海南二手房買賣流程并不像文中所講那么簡單，其中有一些小細節(jié)要親身體會了才會明白，因此大家在進行買賣交易時一定要提高警惕，每一步都要仔細的走。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海拓香洲：均價暫無元/㎡，樓盤地址：儋州市云月路西側

2、陽光棕櫚花園：均價7800 元/㎡，樓盤地址：儋州市城北新區(qū)中心位置(歡樂節(jié)文化廣場對面)

3、福安·濱海城邦（和泰花園）：均價5200元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)南片區(qū)

4、古鹽田：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南省洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)古鹽田高爾夫俱樂部

5、海南恒大名都：均價5500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市蘭洋

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7、海航儋州望海國際廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市國盛路(市民文化廣場西側)

8、衍宏萬國大都會：均價4200元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口

9、世茂天城：均價4500元/㎡，樓盤地址：儋州蘭洋北路（文化廣場東側）

10、國禎·棕櫚島：均價4200元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市中興大道與交通路交叉口向北100米

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