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海南購房小知識：建筑密度與容積率關系 海南新房，儋州買房無小事，因為儋州買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買房時要注意的事項有很多~

容積率定義

容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對于城市的建筑容積率均有管制。

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率越大，蓋得儋州市房子越多，地價成本越低，發展商的利潤也越大，所以發展商希望將樓盤容積率盡可能的大。

對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，而住戶就越舒服，反之，容積率高的住宅項目意味著小區內儋州市房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，*終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。所以住戶希望容積率盡可能的小。

建筑密度定義

建筑密度，指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例（%）。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。

比如一塊地為10000平方米，其中 建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

建筑密度

建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

容積率和樓密度是衡量小區品質的兩個重要指標。其中，樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建筑層數。

如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高于14層；如果小區的容積率是4.5，那么小區的層高要高于22層，才滿足條件。因此讀者們可以參照這樣的關系進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。

容積率計算公式

容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積

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