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買房貸款怎么算？買房貸款多久審批？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多在外面工作的朋友都希望能擁有真正屬于自己的儋州市房子，租儋州市房子有太多的不方便，而且還浪費(fèi)錢。一套儋州市房子需要很多錢，所以很多人在海南買房的問題上很是頭疼。不過現(xiàn)在可以通過貸款來實(shí)現(xiàn)海南買房了，只要支付首付就可以海南買房了。但是，海南買房貸款怎么算的呢？海南買房貸款多久審批呢？這兩個(gè)問題在貸款海南買房之前一定要了解清楚。

海南買房貸款怎么算？

1、現(xiàn)在我們說說具體的放貸計(jì)算的問題，其實(shí)房貸計(jì)算很簡單，目前有很多網(wǎng)站都有放貸計(jì)算的工具，也十分的便捷和準(zhǔn)確，大家可以根據(jù)自己的情況試一試，這類放貸計(jì)算的網(wǎng)站大家選擇大型的比較好，不要選擇小網(wǎng)站。

2、大家海南買儋州市房子大事情，一般對于網(wǎng)站那類計(jì)算不是很信任，也不放心，那么就自己來計(jì)算一下也可以，這類計(jì)算很簡單，其中一個(gè)是等額本息法，他的計(jì)算公式是，月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）

3、第二類是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，另外是總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）這個(gè)計(jì)算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。

4、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)點(diǎn)，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體大家采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。

海南買房貸款多久審批？

1、如果是購買儋州市新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

3、如果你海南買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金中心和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長時(shí)間。

這幾年的儋州房價(jià)問題是非常的嚴(yán)峻，價(jià)格不斷地上漲，所以想要海南買房的朋友一定要多多關(guān)注這方面的問題，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇房源，特別是一些三四線的城市不要盲目的購買。以上就是關(guān)于海南買房貸款怎么算以及海南買房貸款多久審批的全部內(nèi)容，相信大家現(xiàn)在心中應(yīng)該是有數(shù)了吧。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海拓香洲：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：儋州市云月路西側(cè)

2、郁金香郡：均價(jià)3800元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大大洲新區(qū)交通南路

3、御景龍庭：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：儋州市城北新區(qū)

4、都市歐情：均價(jià)5800元/㎡，樓盤地址：儋州市解放北路79號（廣安堂藥店向北150米）

5、陽光棕櫚花園：均價(jià)7800 元/㎡，樓盤地址：儋州市城北新區(qū)中心位置(歡樂節(jié)文化廣場對面)

6、國禎·棕櫚島：均價(jià)4200元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市中興大道與交通路交叉口向北100米

7、塞維亞海岸：均價(jià)7300元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區(qū)

8、世茂天城：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：儋州蘭洋北路（文化廣場東側(cè)）

9、儋城壹品：均價(jià)3900 元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市園地路與交通路交匯處

10、儋州·亞瀾灣：均價(jià)4000元/㎡，樓盤地址：那大新區(qū)園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫(yī)院側(cè)）

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